Prima di comprare casa, scopri cosa stai davvero acquistando.
NORD EST SARDEGNA · GALLURA E COSTA SMERALDA
Documenti, stato reale e criticità da chiarire prima di impegnarti. Sono Walter Porcu, il tuo tecnico indipendente sul posto: verifico l’immobile e ti aiuto a decidere con elementi concreti, anche se vivi lontano.
Dalla tua parte
Valuto documenti, stato reale e criticità tecniche nell’interesse di chi acquista. Non rappresento un’agenzia. Ricevi elementi concreti per decidere se procedere, approfondire o negoziare, anche quando vivi lontano.
ESPERIENZA REALE
Oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare ed edilizio
RELAZIONE FINALE
Un documento chiaro, utile per trattare, decidere o ritirarsi prima di firmare.
TU AL CENTRO
Non rappresento nessuna agenzia. Il mio obiettivo è la tua tutela.
Nord Est Sardegna.
Un referente tecnico sul posto.
Un referente tecnico sul posto.
Opero in Gallura e Costa Smeralda. Se vivi in un’altra regione o all’estero, partiamo dall’annuncio e dai documenti disponibili: definiamo le verifiche e seguo sul posto le attività concordate.
Le verifiche utili prima di acquistare
-
Confronto tra documenti e stato reale - Stato di manutenzione e criticità visibili
- Completezza della documentazione
- Vincoli e approfondimenti necessari
Le domande da chiarire prima di impegnarti
La casa corrisponde ai documenti?
Distribuzione interna, ampliamenti e cambi d’uso richiedono un confronto tra ciò che esiste e gli atti disponibili.
Distribuzione interna, ampliamenti e cambi d’uso richiedono un confronto tra ciò che esiste e gli atti disponibili.
Hai una proposta da firmare?
Prima di assumere un impegno, è utile capire quali verifiche mancano e come organizzare tempi e passaggi successivi.
Prima di assumere un impegno, è utile capire quali verifiche mancano e come organizzare tempi e passaggi successivi.
Quali lavori e costi devi prevedere?
Lo stato di manutenzione può incidere sull’investimento. Distinguo gli interventi prevedibili dagli approfondimenti ancora necessari.
Lo stato di manutenzione può incidere sull’investimento. Distinguo gli interventi prevedibili dagli approfondimenti ancora necessari.
Esperienze dei clienti
Prima di scegliere, parti dalle domande giuste.
La guida gratuita ti aiuta a orientarti tra documenti, verifiche e passaggi dell’acquisto. È un primo strumento da affiancare all’analisi del singolo immobile.
La guida gratuita ti aiuta a orientarti tra documenti, verifiche e passaggi dell’acquisto. È un primo strumento da affiancare all’analisi del singolo immobile.
Capire cosa verificare prima di firmare
INIZIA DA QUI
La guida gratuita
per orientarti prima dell’acquisto
per orientarti prima dell’acquisto
Formato Ebook - Pdf
Un servizio per ogni fase dell’acquisto
Partiamo dalla fase in cui ti trovi. Prima di iniziare concordiamo attività, documenti necessari, tempi e compenso per il tuo immobile.
- Analisi dell’annuncioUna prima lettura dell’immobile e delle informazioni disponibili, per individuare domande, documenti da richiedere e verifiche da programmare.
- Verifiche prima dell’acquistoDocumenti, accesso agli atti, sopralluogo e rilievo: un percorso per confrontare la situazione documentale con lo stato reale.
- Sopralluogo per chi vive lontanoUn referente tecnico in Gallura e Costa Smeralda per osservare l’immobile sul posto e condividere riscontri e aspetti da approfondire.
- Report e supporto alla decisioneCriticità, possibili soluzioni e costi dove valutabili. Un confronto finale per orientare la scelta e fornire elementi utili alla negoziazione.
Dall’annuncio a una decisione consapevole
Il percorso parte dalla fase in cui ti trovi. Attività, tempi e documenti necessari vengono definiti per il singolo immobile.
Analisi iniziale e fase pre-acquisto
Esamino annuncio, informazioni disponibili e obiettivi dell’acquisto. Individuo i primi punti da chiarire e le verifiche utili prima del prossimo impegno.
Proposta protetta, quando necessaria
Prima della proposta, chiarisco le verifiche tecniche ancora aperte e gli aspetti da portare ai professionisti che seguono l’accordo. Definiamo il percorso in base alla trattativa.
Raccolta documenti e accesso agli atti
Raccolgo e analizzo i documenti disponibili e seguo l’accesso agli atti necessario per ricostruire la situazione dell’immobile, secondo l’incarico concordato.
Sopralluogo e rilievo
Verifico l’immobile sul posto, rilevo gli elementi utili al confronto documentale e osservo lo stato di manutenzione e le criticità visibili.
Confronto tra stato legittimo e stato reale
Confronto i documenti con quanto rilevato. Evidenzio difformità, incongruenze, documenti mancanti ed eventuali approfondimenti specialistici.
Report e confronto finale
Ricevi riscontri, criticità, possibili soluzioni e stime dei costi dove valutabili. Ne discutiamo insieme per orientare la decisione e la negoziazione.
Walter Porcu, il tuo referente tecnico sul posto
Sono Walter Porcu, geometra con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare ed edilizio.
Con Casa Verificata affianco chi acquista nel Nord Est Sardegna con un servizio tecnico indipendente: analisi dei documenti, sopralluogo e confronto dei risultati.
Se vivi lontano, hai un referente sul posto con cui fare il punto sulle verifiche e sui passaggi ancora da completare.
Con Casa Verificata affianco chi acquista nel Nord Est Sardegna con un servizio tecnico indipendente: analisi dei documenti, sopralluogo e confronto dei risultati.
Se vivi lontano, hai un referente sul posto con cui fare il punto sulle verifiche e sui passaggi ancora da completare.
DOMANDE FREQUENTI
Il sopralluogo, il rilievo e il confronto tecnico tra documenti e stato reale sono attività da concordare con un tecnico. Il mio incarico si coordina con il lavoro del notaio e degli altri professionisti che seguono l’acquisto.
L’incarico può comprendere analisi documentale, accesso agli atti, sopralluogo e rilievo, confronto tra stato legittimo e stato reale e osservazione delle criticità visibili. Il report indica riscontri, problemi, possibili soluzioni e costi dove valutabili. Eventuali indagini specialistiche si concordano separatamente.
I tempi dipendono dalla disponibilità dei documenti, dall’accesso agli atti e dagli approfondimenti necessari. Dopo l’analisi iniziale definiamo un programma compatibile con la trattativa e aggiorniamo le scadenze se emergono elementi nuovi.
Sì. Partiamo dall’annuncio e dalle informazioni disponibili, anche a distanza. Seguo sul posto le attività concordate in Gallura e Costa Smeralda e condivido con te i risultati, i documenti mancanti e i passaggi successivi.
Sì. Puoi affiancare alla mediazione un incarico tecnico indipendente nell’interesse di chi acquista. Mi coordino con l’agenzia per i documenti e l’accesso all’immobile, mantenendo chiaro il mio ruolo e l’ambito delle verifiche.
Ti spiego le criticità riscontrate, le possibili strade e gli approfondimenti necessari. Dove valutabili, indico costi e implicazioni per l’acquisto. L’eventuale assistenza per risolvere i problemi viene definita con un incarico specifico e, quando serve, con altri professionisti.
Hai trovato una casa in Gallura o Costa Smeralda?
Partiamo dall’annuncio, dalla zona e dalla fase della trattativa. Ti aiuto a capire quali verifiche servono e come organizzare i prossimi passi, anche se vivi lontano.